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內容來自sina新聞

三季度朝陽區寫字樓商鋪成交活躍 空置率變化不大

  新浪樂居訊 (編輯 肖彥春)對中國零售市場長期看好的海外開發商以及機構投資者,正加快於一線城市收購已有商業項目的步伐。伴隨大批外資的湧入和新建商業項目的陸續釋放,加之政策對住宅市場的降溫,未來四季度北京、上海等一線城市商業地產市場大有可為。三季度,北京甲級寫字樓市場沒有新項目入市,國內零售商鋪供應充足,寫字樓和商鋪的租金將維持穩定。一線城市甲級寫字樓市場和零售市場回暖,市場向好

  》》甲級寫字樓租金下滑不減北京寫字樓熱情

  北京三季度甲級寫字樓市場出售和租賃市場較活躍的區域是朝陽區,甲級寫字樓主要成交均出自朝陽區。三季度主要買賣成交的甲級寫字樓為朝陽的保利國際廣場,成交面積547平方米;租賃市場主要成交的甲級寫字樓為朝陽僑福芳草地大廈,面積為400平方米。甲級寫字樓市場租金小幅下調0.9%,空置率下跌0.2個百分點至3.9%,投資回報率為6.2%。



主要一線城市甲級寫字樓市場情況(數據來源:萊坊國際)

  潤世中心、財富中心三期、遠洋國際中心二期在第四季度入市,共為市場提供26.5萬平方米的甲級寫字樓面積。預計下季度北京的甲級寫字樓出售價格還會上漲,但租金價格將保持平穩。北京未來將有大量新寫字樓供應,有望在2020年前達至供求大致平衡,租金增長將維持平穩。

  北京三季度優質商鋪市場出售和租賃市場較活躍的區域也是朝陽區,優質商鋪主要成交出自朝陽和東城區。三季度主要買賣成交的優質商鋪為朝陽的望京SOHO 、保利東郡,成交面積681平方米和183平方米;租賃市場主要成交的優質商鋪為東城東方廣場和朝陽新光天地,面積分別為449平方米、360平方米。



主要一線城市優質商鋪市場情況(數據來源:萊坊國際)

  萊坊最新發表的《大中華物業市場》報告顯示,今年第三季北京零售商鋪平均租金持續平穩,空置率則輕微下跌,空置率下降0.2個百分點至7.9%,回報率為5.6%。隨著中國城鎮化進程繼續推進和政府致力於促進內需,商鋪租金預期將平穩增長。

  多個商鋪項目推遲到四季度的傳統銷售旺季開業,預計將提供近35萬平米的建築面積。受宏觀經濟增長減慢影響,北京消費增長有所放緩,加上中央政府抑制腐敗和奢侈品消費的政策,奢侈品牌在華擴張步伐較為謹慎。三季度國際高端奢侈品牌在北京建立或擴租的包括:路易• 威登(Louis Vuitton)進駐朝陽區新光天地,新開360平方米的北京首傢女士精品店;紀梵希(Givenchy)在三裡屯太古裡開設中國大陸首傢旗艦店;美國時裝品牌佈克兄弟(Brook Brothers)進駐東城區東方廣場,營業面積449平方米;意大利麥絲瑪拉(Max Mara)時裝集團旗下品牌PENNYBLACK登陸西城區金融街購物中心。北京巴黎高端百貨品牌老佛爺百貨在亞洲的首傢分店於9月28日在西單開業。

  四季度一向是零售業的銷售旺季,預計將有多個購物中心開業,如位於CBD的禧瑞匯、燕莎區的永利Mall、海淀區的光耀東方購物中心南區、豐臺區的寶苑國際中心和昌平的金隅萬科廣場,將給市場帶來約35萬平米的建築面積,預計市場空置率將會有所上浮。

  下表是北京四季度各熱點區域優質寫字樓和商鋪盤點







11月熱點項目信息匯總





項目名稱





物業類型





區域





預計價格





電話





北京明發廣場





商鋪





大興





均價38000元/平米





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龍湖時代天街





商鋪





大興





價格待定





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國瑞金嵿





建築綜合體





亦莊





均價36000元/平米





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合生世界村





商住公寓





亦莊





起價140萬元/套





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龍湖長楹天街





住宅底商 商鋪





朝陽





起價38000元/平米





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北京ONE寫字樓





5A級寫字樓





通州





均價29800店面二胎年息6%元/平米





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東亞·印象臺湖





辦公





通州





起價75萬元/套





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富力盛悅居VIVA





商鋪





南四環





均價30000元/平米





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泰禾·1號街區





商住 建築綜合體





東五環





均價30000元/平米





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北京城建N次方





社區底商





北苑





價格待定





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中糧萬科FUNMIX半島廣場





寫字樓 商鋪





房山





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TBD雲集中心





企業獨棟、甲級辦公、商業





昌平





價格待定





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  其他主要一線城市零售市場情況:

  上海

  第三季度上海新開商場面積約為513,000平方米,供應量為前一季度的三倍。上海優質商場空置率的變動不大, 受新供應的影響,第三季度入住率環比略降0.3個百分點至91.2%,空置率4.4%,回報率為5.8%。體量巨大的月星環球港開業,第三季度零售市場出現供應高峰。第三季度正值暑期旅遊旺季,並含有中秋小長假,旅遊消費需求和本地消費需求均保持暢旺。相信上海在經歷今年第三季的供應高峰後將回復平靜,第四季除瞭盧灣區大上海時代廣場的連卡佛試營業外,各主要零售區都未見有新商場計劃落成。 預料第四商鋪租金將保持平穩,空置率將輕微上升。

  第三季度,甲級寫字樓租務市場略有回暖,租金環比增長0.4%。陸傢嘴世紀金融廣場五號樓在浦東竣工交付,為市場帶來36,500平方米的寫字樓面積。第四季寫字樓供應將明顯增長,包括金虹橋國際中心、虹橋天地等多棟寫字樓計劃交付。在虹口、普陀和閘北等次級商務區租金環比均增長超過3%。

  廣州

  廣州三季度,兩棟甲級寫字樓竣工投入市場,帶來16萬平方米的新供應量。三季度,甲級寫字樓銷售量比上季度上升瞭7.7%,空置率20.0%,回報率為6.3%。新增瞭兩個甲級寫字樓均位於珠江新城,分別為保利中達廣場和建韜廣場。對於當下比較活躍的物業市場氣氛來說,寫字樓銷售市場比較平淡,這與不斷提高的銷售價格有很大關系。

  今年首三季,中國內地經濟有平穩跡象,零售市場回暖,商鋪市場向好。廣州多個零售區域興起、新供應增加及網購增長,對廣州商鋪租賃市場帶來不明朗因素。三季度商鋪銷售面積按季下降瞭10%。預計未來商鋪出租率可能下跌,而租金將維持不變或下跌。

  一個新購物中心開業,為市場提供瞭8.4萬平方米的新建零售面積。位於廣州市海珠區沙園的樂峰廣場開業,包括地下2層到地上3層。商鋪銷售連續兩個季度下降,投資熱潮有所減緩。

  香港

  由於大部份租戶已解決搬遷事宜, 由重建項目帶動的搬遷需求於第三季度放緩。預期部份業主將在租金商討時態度放寬,並提供更多優惠吸引租客。奢侈品牌在擴張方面依舊保持謹慎。然而,由於在一線街道優質零售物業供應緊張,許多國際零售商仍不願錯過在核心一線街道擴張的機會。新界西北部作為一個新興的購物區吸引越來越多當日往返旅客及附近居民。為瞭增加競爭力,開發商也開始不斷增加和提升該區的零售物業。

  來自DTZ戴德梁行的研究報告顯示,在其追蹤的14個中國內地城市,三季度商鋪物業的投資活動延續瞭上半年的增長趨勢,環比增加64.3%,達到9.20億美元。 不過就商鋪類別的投資而言,交易總額環比下降瞭13.8%。商鋪交易總額下降的原因在於土地交易量的下降,但建成商鋪物業的投資活動卻繼續火熱,環比增加64.3%,達到9.2億美元。 在這一輪湧入中國商業地產市場的外資構成中,來自中國香港、美國和新加坡的投資者成為主流,幾乎所有的海外投資都涉及上海和廣州已建成的物業。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/13262505461.shtml

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